C'est en quelque sorte, la réalisation des plans en fonction de la demande du client et des normes à respecter.
Pour cela, le maître de l'ouvrage (client), devra nous fournir un certains nombres de renseignement, comme par exemple :
* Les plans du bâtiment existant
* Les modifications qu'il souhaite apporter : sur le bâtiment, sur les éléments d'équipement.
* Les diagnostiques obligatoires : Amiante, Plomb, termmite...
La renovation d'un appartement, d'une villa ou autre, demande généralement le montage d'un dossier en mairie.
Ce peut être :
* pour un permis de construire
* une déclaration de travaux
* pour l'autorisation de la pose d'un échaffaudage
* pour la réfection d'une facade auprès de l'architecte...
Une fois le projet accepté, la mise en concurrence des entreprise peut avoir lieu, puisque l'on connait l'ensemble des matériaux que le maître de l'ouvrage souhaite disposer, les éléments d'équipements, la superficie...
Au minimum 3 sociétés par corps d'état (maçonnerie, électricité, plomberie, menuiseries, ferronnerie,faïence, revêtement de sol, peinture) sont consultées pour l'élaboration d'un devis.
Chaqu'une d'entre elles feront l'objet d'une étude sur différents points :
* Leurs qualifications (QUALIBAT, QUALIFELEC, QUALIGAZ...)
* Leurs aptitudes a respecter les délais
* Le coût du devis
* Leurs situations vis-à-vis des assurances obligatoires (Assurances en responsabilité civile et decennale).
Le maître d'oeuvre doit s'assurer du respect des délais, fixés par un planning prévisionnel accepté par l'ensemble des société affectées au chantier.
Pour cela, il réalise chaque semaine une réunion de chantier avec les corps d'état concernés (en fonction de l'avancement des travaux). Chaque réunion, donne lieu à un Procès Verbale de réunion de chantier, communiqué à l'ensemble des entreprises. Ce PV récapitule, l'avancement des travaux, les modification à apporter (au délai, aux matériaux...)
Le maître d'oeuvre doit valider les factures de chaque corps d'état avant de les transmettre au maître de l'ouvrage.
Il doit également assister sont client lors de la réception de l'ouvrage, qui marque son achévement mais également la fin de la mission du maître d'oeuvre.